I dag er der rigtig mange, der foretager en renovering eller såkaldt »salgsstyling«, inden de sætter deres bolig til salg. Det gør de for at tiltrække så mange potentielle købere som muligt. Selv hvis du skal blive boende i boligen, er en investering i en hyggelig terrasse en langsigtet investering, der skaber nye, dejlige områder til samvær udendørs. Med buske, planter og den rigtige afskærmning kan man skabe forskellige »rum« i haven, så det udendørs område bliver en forlængelse af det indendørs.
Salgsstyling, flytestyling, homestyling eller homestaging kan udføres i forskelligt omfang. Uanset om man maler en væg eller vælger at renovere køkkenet, er det vigtigt at være opmærksom på, hvilke ændringer man bruger penge på. Forskellige renoveringer påvirker værdien af din bolig i varierende grad. Mange tiltag giver aldrig noget afkast, mens andre kan give dig så meget som det dobbelte af din investering tilbage.
Renover eller byg en ny altan – En fordobling af investeringen
En af de mest rentable renoveringer, man kan foretage, er at renovere sin altan. Man kan øge afkastet af den investerede sum med helt op til 200 %. Der er naturligvis mange faktorer, der spiller ind, såsom boligens beliggenhed og udformning. En velplanlagt, stor altan i sydlig retning med udsigt er mere attraktiv end en lille altan, der vender ud mod en baggård.
Ifølge Göran Lindohf, ejendomsmægler hos Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, kan en renovering af en terrasse i den rette beliggenhed give dig så meget som det dobbelte tilbage, mens en lille altan ud mod en baggård i værste fald måske kun giver 80 % tilbage af det, du har investeret, ved et eventuelt salg.
-»Beliggenheden er selvfølgelig den vigtigste faktor. Men med en god beliggenhed har man også en rigtig god mulighed for at få mere ud af den. En pæn og velindrettet terrasse er noget, vi ejendomsmæglere altid værdsætter højt. Især hvis huset skal sælges i foråret eller sommeren«.
Størst chance for værdiforøgelse – ifølge ejendomsmægleren
Køkken
Det gamle, nedslidte køkken udskiftes med et nyt køkken af høj kvalitet i tidløs stil.
Udgift: 300.000 kronor
Værdiforøgelse i procent i forhold til udgiften: 25-50 procent
Kommentar: I en dyrere ejendom er det lettere at få dækket en større del af investeringen i et nyt køkken. Men køkkener er ofte et spørgsmål om smag, hvilket gør det svært at få hele investeringen tilbage.
Badeværelse
Det gamle badeværelse får et løft med spa og passende materialevalg.
Udgift: 300.000 kronor
Værdiforøgelse i procent i forhold til udgiften: 20-40 procent
Kommentar: Ligesom køkkenet er badeværelset ofte et spørgsmål om personlig smag, hvilket betyder, at udgiften til en luksusrenovering sjældent giver fuld afkast ved salg.
Tag
Det gamle, slidte tag udskiftes med et nyt tag af bedste kvalitet.
Udgift: 200.000 kronor
Værdiforøgelse af udgiften i procent: 20-60 procent
Kommentar: Et nyt tag er værdsat ved et salg, men det kan bedst betale sig at vælge standardmaterialer frem for de dyreste alternativer.
Altan
Der bygges en ny altan med gulv af høj kvalitet og et stilrent glasgelænder.
Udgift: 80.000 – 150.000 kronor
Værdiforøgelse i procent af udgiften: 80–200 procent
Kommentar: En sydvendt altan med udsigt kan øge værdien betydeligt, mens en skyggefuld altan ud mod en baggård stadig kan give et godt afkast på investeringen.
Kælder
En fugtig kælder på 75 kvadratmeter renoveres og sættes i stand med dræning og isolering.
Udgift: 150.000 kronor
Værdiforøgelse i procent i forhold til udgiften: 25–200 procent
Kommentar: Renovering af en ubrugelig kælder kan medføre en stor værdiforøgelse, især i områder med høje priser pr. kvadratmeter.
