Heutzutage führen sehr viele Menschen vor dem Verkauf ihrer Immobilie Renovierungsarbeiten oder ein sogenanntes „Home Staging“ durch. Damit wollen sie so viele potenzielle Käufer wie möglich anziehen. Auch wenn Sie weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen bleiben, ist die Investition in eine gemütliche Terrasse eine langfristige Investition, die neue, herrliche Bereiche für das Beisammensein im Freien schafft. Mit Sträuchern, Pflanzen und der richtigen Art der Abgrenzung lassen sich verschiedene „Räume“ im Garten schaffen, sodass der Außenbereich zu einer Erweiterung des Innenraums wird.
Verkaufsstyling, Umzugsstyling, Homestyling oder Homestaging können in unterschiedlichem Umfang durchgeführt werden. Ganz gleich, ob man eine Wand streicht oder sich für eine Küchenrenovierung entscheidet – man sollte genau darauf achten, in welche Veränderungen man Geld investiert. Verschiedene Renovierungsmaßnahmen wirken sich in unterschiedlichem Maße auf den Wert Ihrer Immobilie aus. Bei vielen Maßnahmen werden Sie Ihr Geld nie zurückbekommen, während andere Ihnen bis zum Doppelten Ihrer Investition einbringen können.
Eine Terrasse renovieren oder neu bauen – Verdopplung der Investition
Eine der rentabelsten Renovierungsmaßnahmen, die man durchführen kann, ist die Sanierung der Terrasse. Man kann den Wert der getätigten Investition um bis zu 200 % steigern. Natürlich spielen dabei viele Faktoren eine Rolle, wie beispielsweise die Lage und die Gestaltung der Wohnung. Eine gut geplante, große Terrasse in Südlage mit Aussicht ist attraktiver als ein kleiner Balkon, der zum Hinterhof hin liegt.
Laut Göran Lindohf, Makler bei Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, kann sich die Renovierung einer Terrasse in guter Lage bis zu doppelt so viel auszahlen, während ein kleiner Balkon zum Hinterhof im schlimmsten Fall bei einem eventuellen Verkauf vielleicht nur 80 % der getätigten Investition einbringt.
-„Die Lage ist natürlich der wichtigste entscheidende Faktor. Aber mit einer guten Lage hat man auch eine sehr gute Möglichkeit, das Beste daraus zu machen. Eine gepflegte und gut gestaltete Terrasse schätzen wir Makler immer sehr. Vor allem, wenn das Haus im Frühjahr oder Sommer verkauft werden soll.“
Größte Chance auf Wertsteigerung – laut dem Makler
Küche
Die alte, abgenutzte Küche wird durch eine hochwertige neue Küche im zeitlosen Stil ersetzt.
Kosten: 300.000 Kronen
Wertsteigerung im Verhältnis zu den Kosten in Prozent: 25–50 Prozent
Anmerkung: Bei einer teureren Immobilie lässt sich ein größerer Teil der Investition in eine neue Küche leichter amortisieren. Allerdings ist die Gestaltung der Küche oft Geschmackssache, was es schwierig macht, die gesamte Investition wieder hereinzuholen.
Badezimmer
Das alte Badezimmer erhält durch einen Spa-Bereich und eine passende Materialauswahl einen neuen Glanz.
Kosten: 300.000 Kronen
Wertsteigerung im Verhältnis zu den Kosten in Prozent: 20–40 Prozent
Anmerkung: Genau wie bei Küchen sind Badezimmer oft eine Frage des persönlichen Geschmacks, weshalb sich die Kosten für eine luxuriöse Renovierung beim Verkauf selten vollständig amortisieren.
Dach
Das alte, abgenutzte Dach wird durch ein neues Dach in bester Qualität ersetzt.
Kosten: 200.000 Kronen
Wertsteigerung durch die Investition in Prozent: 20–60 Prozent
Anmerkung: Ein neues Dach wird bei einem Verkauf geschätzt, doch lohnt es sich am meisten, Standardmaterialien anstelle der teuersten Alternativen zu verwenden.
Terrasse
Es wird eine neue Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag und einer stilvollen Glasbrüstung gebaut.
Kosten: 80.000 – 150.000 Kronen
Wertsteigerung im Verhältnis zu den Kosten in Prozent: 80–200 Prozent
Anmerkung: Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Aussicht kann den Wert erheblich steigern, während eine schattige Terrasse zum Hinterhof hin dennoch eine gute Rendite für die Investition bieten kann.
Keller
Ein feuchter Keller mit einer Fläche von 75 Quadratmetern wird renoviert und durch Entwässerung und Dämmung saniert.
Kosten: 150.000 Kronen
Wertsteigerung durch die Investition in Prozent: 25–200 Prozent
Anmerkung: Die Sanierung eines ungenutzten Kellers kann zu einer erheblichen Wertsteigerung führen, insbesondere in Gegenden mit hohen Quadratmeterpreisen.
