De nos jours, nombreux sont ceux qui, avant de mettre leur logement en vente, procèdent à des travaux de rénovation ou à ce qu'on appelle le « home staging ». L'objectif est d'attirer le plus grand nombre possible d'acheteurs potentiels. Même si vous comptez rester dans votre logement, investir dans une terrasse agréable constitue un investissement à long terme qui crée de nouveaux espaces de vie en plein air. Avec des arbustes, des plantes et une délimitation adaptée, vous pouvez créer différents « espaces » dans le jardin, de sorte que l'extérieur devienne le prolongement de l'intérieur.
La mise en valeur immobilière, la mise en valeur avant déménagement, l'aménagement d'intérieur ou le « home staging » peuvent être réalisés à différentes échelles. Que vous peigniez un mur ou que vous choisissiez de rénover la cuisine, il est important de bien réfléchir aux changements dans lesquels vous investissez. Les différentes rénovations ont une incidence plus ou moins importante sur la valeur de votre logement. De nombreuses interventions ne vous permettront jamais de récupérer votre investissement, tandis que d'autres peuvent vous rapporter jusqu'à deux fois la somme que vous avez investie.
Rénover ou construire une nouvelle terrasse – Un investissement qui rapporte le double
L'une des rénovations les plus rentables que l'on puisse entreprendre est celle de sa terrasse. Le retour sur investissement peut atteindre jusqu'à 200 %. Bien sûr, de nombreux facteurs entrent en ligne de compte, tels que l'emplacement et la configuration du logement. Une grande terrasse bien aménagée, exposée au sud et offrant une belle vue, est plus attrayante qu'un petit balcon donnant sur une cour arrière.
Selon Göran Lindohf, agent immobilier chez Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, la rénovation d'une terrasse bien située peut vous rapporter jusqu'au double de votre investissement, tandis qu'un petit balcon donnant sur une cour arrière ne vous rapportera, dans le pire des cas, que 80 % de votre investissement en cas de vente.
- « L'emplacement est bien sûr le facteur déterminant par excellence. Mais un emplacement de choix offre également de très belles opportunités pour en tirer le meilleur parti. Une terrasse agréable et bien aménagée est un atout que nous, les agents immobiliers, apprécions toujours à sa juste valeur. Surtout si la maison doit être vendue au printemps ou en été. »
Les meilleures perspectives de plus-value – selon l'agent immobilier
Cuisine
L'ancienne cuisine usée est remplacée par une nouvelle cuisine haut de gamme au style intemporel.
Coût : 300 000 couronnes suédoises
Augmentation de la valeur par rapport au coût, en pourcentage : 25 à 50 %
Remarque : dans un bien immobilier plus onéreux, il est plus facile de rentabiliser une plus grande partie de l'investissement réalisé dans une nouvelle cuisine. Cependant, le choix d'une cuisine relève souvent des goûts personnels, ce qui rend difficile de récupérer la totalité de l'investissement.
Salle de bains
L'ancienne salle de bains fait peau neuve grâce à un espace spa et à un choix de matériaux adaptés.
Coût : 300 000 couronnes suédoises
Augmentation de la valeur par rapport au coût, en pourcentage : 20 à 40 %
Commentaire : Tout comme la cuisine, la salle de bains relève souvent des goûts personnels, ce qui fait que le coût d'une rénovation de luxe est rarement entièrement rentabilisé lors de la vente.
Toiture
L'ancienne toiture usée est remplacée par une nouvelle toiture de la meilleure qualité.
Coût : 200 000 couronnes suédoises
Augmentation de la valeur liée à cette dépense, en pourcentage : 20 à 60 %
Remarque : une nouvelle toiture est un atout lors d'une vente, mais il est plus rentable d'opter pour des matériaux standard plutôt que pour les options les plus coûteuses.
Terrasse
Une nouvelle terrasse est en cours de construction, avec un revêtement de sol haut de gamme et une balustrade en verre au design épuré.
Coût : 80 000 – 150 000 couronnes suédoises
Augmentation de la valeur en pourcentage par rapport au coût : 80–200 %
Remarque : une terrasse exposée au sud et offrant une belle vue peut augmenter considérablement la valeur du bien, tandis qu’une terrasse ombragée donnant sur une cour arrière peut tout de même offrir un bon retour sur investissement.
Cave
Une cave humide de 75 mètres carrés est rénovée et remise en état grâce à un système de drainage et à une isolation.
Coût : 150 000 couronnes suédoises
Augmentation de la valeur en pourcentage par rapport au coût : 25 à 200 %
Commentaire : La rénovation d'une cave inutilisable peut entraîner une forte augmentation de la valeur du bien, en particulier dans les zones où les prix au mètre carré sont élevés.
